在公共建筑暖通空调系统中，冷凝器一旦结了水垢，其导热热阻就会增大、热阻增加、传热数值就会减少，因为冷凝温度与传热系数成反比，所以造成冷凝器温度升高，冷凝压力也相应增高，并且冷凝器结垢越严重，其冷凝压力也就很明显的增高，这样就使制冷机能耗增加并造成制冷系统各运转设备的能耗也相应的增加，造成浪费。

一般情况下，暖通空调系统冷凝器除垢的主要方法大概如下：

一、机械除垢

机械除垢是用软轴洗管器对钢制冷却管的冷凝器进行除垢的方法，特别适用立式壳管式冷凝器：

1、将冷凝器中的制冷剂抽出；

2、关闭冷凝器与制冷系统连接的所有阀门；

3、冷凝器的冷却水正常供给；

4、用软轴洗管器联接的伞型齿轮状刮刀在冷凝器的立管内由上而下地进行旋转滚刮除垢，并借助循环冷却水来冷却刮刀与管壁磨擦产生的热量，同时将清除下来的水垢、铁锈等污物冲洗入水池。

在除垢过程中根据冷凝器的结垢厚度和管壁的锈蚀程度及已使用的年限长短来确定所选用适当直径的滚刀，但在第一遍除垢所选用的滚刀直径比冷却管内径要适当小一些，以防损伤管壁，再选用与冷却管内径接近的滚刀进行第二遍除垢，这两遍除垢就能清除冷凝器95%以上的水垢和污锈。这种机械除垢的方法是利用伞型齿轮状滚刀在冷却管内旋转进刀过程中的滚刀转动和震动，将冷凝器冷却管中的水垢和污锈等清除掉，待除垢结束后将冷凝水池中的水全部抽掉，从池底把清除下来的垢、锈等污物清理干净，并重新注水。

二、化学酸洗除垢法

用配制好的弱酸性除垢剂对冷凝器进行清洗，使水垢脱落，提高冷凝器的传热效率：

1、在酸洗槽内配制好除垢溶液，开动酸洗泵，使除垢剂溶液在冷凝器的冷凝管中循环流动24小时后，一般情况下24小时后水垢基本清除干净；

2、停止酸洗泵工作后，用圆形钢刷在冷凝管器的管壁内来回拉刷，并用清水将垢、锈冲洗干净；

3、再用清水反复清洗残留在管内的除垢剂溶液，直至干净。化学酸洗除垢方法适用于立式和卧式壳管式冷凝器。

三、磁翼龙物理除垢

磁翼龙除垢器(专利号:2015108461621、发明专利)是针对暖通空调系统冷却循环水除垢、防垢、防腐蚀而设计的物理除垢产品。该产品体积小，安装简单快捷，无需专人管理维护、无运行费用。

1.能清除及防止水垢和腐蚀生成，不使用化学药剂、环保无污染。该产品利用永磁材料产生的磁场与液体相互作用，使液体分子发生变化，水垢不生成在管壁上而是随液体由排污孔排出，同时磁化后流动的液体使管壁上原有的水垢逐渐开裂、疏松、自行脱落，达到除垢、防垢、防腐蚀的效果。

2.保护设备，延长设备使用寿命。冷却循环水如果不采取处理，设备及管道内壁会生锈脱落，随着时间的延长，严重的就会出现锈蚀穿孔，锈蚀脱落的锈渣、污垢就会进入冷凝器、蒸发器堵塞铜管，进行磁处理后，这些现象则可以避免，从而达到延长设备寿命的目的。

3.减少日常维修次数，无需专人管理维护，保证系统正常运转。未经处理的循环水系统在长期运转后，冷凝器表面沉积的腐蚀产物和大量的污垢，轻则造成主机高压运行，严重时会造成主机高压停机，影响空调系统的正常的运转。

4.提高换热效率，提升制冷效果。水处理后锈蚀、微生物、水垢将得到有效的控制，冷凝器铜管保持干净，保持较高的传热效率，从而避免了机组高压运行及高压跳机无法启动的现象发生。